Como escolher imóvel na medida certa

Grandes áreas de lazer, vários quartos, poucos banheiros? Perto do trabalho ou próximo a uma área de natureza preservada? Antes de comprar, é preciso responder algumas perguntas importantes, para escolher um imóvel que reflita o seu jeito de morar.

Comprar um imóvel é uma tarefa que requer, primeiramente, uma boa auto-análise. Solteiros, por exemplo, preferem morar perto do trabalho. Casais com crianças pequenas costumam priorizar prédios com boa oferta de áreas de lazer. E você? Como seria o imóvel mais adequado para o seu estilo de vida? Saiba o que considerar na hora de escolher o seu imóvel.


Pessoas sozinhas, solteiras, recém-casados, casais sem filhos
Se a renda é apertada, prefira área comum simples e barata de manter (condomínio baixo); do contrário, invista em espaços de convivência incrementados. Avalie se o espaço interno do imóvel é fácil de manter (com poucos banheiros, por exemplo). Você prefere um local mais central ou perto do trabalho? Pense nisso. E não se esqueça de considerar se o imóvel oferece liquidez de venda.

Casal com crianças ou adolescentes, pai ou mãe separados com filhos
O ideal é garantir um espaço interno com vários quartos, para manter o conforto da família. Área comum (de lazer) ampla é importante para entreter as crianças. Pensar nos itens de segurança deve fazer parte do planejamento. É interessante ainda pensar num apartamento com ambientes de convivência (sala íntima, de TV) reversíveis para quando os filhos saírem de casa. A proximidade da escola dos filhos também deve pesar na escolha.

Separados e viúvos (sem filhos vivendo junto)
Localização é importante. Priorize um imóvel próximo do trabalho e dos filhos. Na maioria dos casos, a área comum pode ser mais simples - e, portanto, mais barata de manter (condomínio baixo), para acompanhar uma possível diminuição do patrimônio. Não deixe de pesar a segurança.

Idosos
Nessa etapa da vida, a proximidade da família, da vizinhança e uma localização central são fundamentais. O espaço interno deve ser de fácil manutenção (poucos banheiros, por exemplo), com
infra-estrutura e instalações (elétricas e hidráulicas) em bom estado. Dê preferência a área comum simples e barata de manter (condomínio baixo), para acompanhar eventual queda de renda familiar.

Usados também têm vez
Como o estoque de moradias vazias é grande (5 milhões nas regiões metropolitanas do Brasil) e a oferta de crédito também se estende a esse tipo de imóvel, adquirir um apê velhinho pode ser a solução para certas pessoas. A opção por um imóvel antigo - em comparação com os novos - tem como atrativo a localização, especialmente nas grandes cidades, e o preço. "Em geral, vão bem para profissionais liberais, estudantes, casais sem filhos, gente só... Quem gosta do agito da cidade", diz a urbanista Raquel Rolnik. Considere a possibilidade se, além do itens citados, você fizer questão de espaços amplos e tiver disposição para reformar. Mas atenção: ausência de garagem, área comum simples e instalações antigas fazem parte do pacote.

"Cada degrau descido na pirâmide social representa um acréscimo gigantesco de gente, de clientes em potencial", diz Thomaz Assumpção, da Urban Systems Brasil, empresa que faz análise do mercado imobiliário, explicando por que muitas dessas companhias estão investindo em soluções de larga escala e modos racionalizados de construção. Antônio Guedes, diretor de novos negócios da Cyrela, afirma que, "nessa faixa de preço, o ganho depende do volume". Operar desse modo significa erguer edifícios com plantas fixas (que não podem ser alteradas pelo cliente durante a obra), grande número de unidades e paredes de alvenaria estrutural (impossíveis de reformar). A Norcon, quarta maior construtora do Nordeste, dona de um sucesso de vendas destinado à classe média, o Condomínio Reserva Atlântica, em Salvador, faz algo semelhante: tem uma fábrica de pré-moldados. "Subimos as paredes já com rede elétrica e hidráulica dentro", explica Caroline Teixeira, diretora de marketing da empresa. "Tudo indica que o investimento das grandes incorporadoras será em condomínios- clube para a classe média", avalia Mauricio Eugenio, consultor da área imobiliária, descrevendo o novo "queridinho" do mercado. "São imóveis pequenos, com dois ou três dormitórios, com grandes áreas comuns, afastados dos centros, dotados de inúmeros equipamentos de lazer, segurança, dispostos em torres de apartamentos totalizando ao menos 400 unidades", resume. É bom, mas não para todo mundo. A questão é saber se as incorporadoras conseguirão atender a estilos de vida tão variados de camada tão vasta da população.


Por Joana L. Baracuhy

Porta de armário e TV LCD

Para quem tem pouco espaço e uma grande televisão LCD, uma excelente idéia!

Nichos e cestas

Hoje as casas e apartamentos estão cada vez menores e mais apertados. É preciso pensar cada detalhe milimétricamente para conseguir guardar todos os objetos de forma estética e organizada.


Na hora de planejar o quarto, vale a pena instalar nichos acima da cabeceira da cama para guardar livros e objetos de decoração.

Para aproveitar os nichos dos armários use cestas para guardar itens e não perder a estética do ambiente.

Fonte: blog Chega de bagunça

VENDE-SE (EM PARCERIA) APARTAMENTO AO LADO CENTRO MÉDICO SALVADOR

Apartamento no 7º andar, 2 quartos,  dependencias completas, 91m², banheiro social, lavabo, área de serviço. Todo com armários, bancada, prateleiras,  inclusive tendo embutidos o sofá e a cama de casal.

Portaria 24 horas
01 garagem
playground
salão de festas
02 elevadores
condomínio: R$ 270,00

Havendo  interesse, nos procure!

IPTU vai ficar 10% mais caro e IPVA deve ter queda de preço

Dois dos principais tributos cobrados do cidadão pelo poder público – o IPTU e o IPVA – deverão ter realidades distintas para os baianos em 2010. Em Salvador, a prefeitura anunciou reajuste do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), já aprovado pela Câmara de Vereadores.

O IPTU para imóveis residenciais terá um reajuste médio de 10% acima da inflação. No caso de imóveis não-residenciais, o crescimento no preço do tributo será de 20%. Além disso, taxas como a TFF (Taxa de Fiscalização de Funcionamento) e o TLL (Taxa de Licença de Localização) sofrerão reajustes de 20% em média. As taxas geraram protestos de cidadãos e empresários. "Muitos contribuintes devem contestar judicialmente o aumento acima da inflação", afirma o diretor do Instituto dos Auditores Fiscais na Bahia (IAF-BA), Helcônio Almeida.
O cidadão que quiser economizar no valor do IPTU deve optar pelo pagamento da parcela única. Neste caso, o desconto será de 10% do valor total. Caso não tenha condições de pagar integralmente, o cidadão pode parcelar o tributo em até 11 vezes. O prazo para o pagamento da cota única ou da primeira parcela se encerra dia 5 de fevereiro.

Veículos - No âmbito do Estado, a expectativa é em torno de uma possível redução no preço do IPVA (Imposto sobre Propriedade de Veículos Automotores), cujos valores ainda não foram divulgados pela Secretaria da Fazenda do Estado.

Este tributo tem como base de cálculo o valor de mercado do veículo no ano anterior, através dos dados da tabela da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). “Em 2009, houve uma redução no valor dos carros, sobretudo dos usados. Portanto, a tendência é que o valor do tributo caia proporcionalmente”, avalia Helcônio Almeida, do IAF-BA.

Alguns tributos indiretos, que vêm embutidos nos preços dos produtos, também poderão sofrer redução em 2010. Esta redução, no entanto, está condicionada a uma possível queda no preço dos produtos.

Fonte: João Pedro Pitombo : A Tarde

Imóveis sustentáveis

A cadeia produtiva da construção civil consome entre 15 e 50% dos recursos da natureza e gera 50% dos gases do efeito estufa. Além disso, 30% do aquecimento global deve-se à concepção, construção, reforma e operação de edificações.

Qualquer prédio pode adotar medidas simples, como sensores de presença, lâmpadas econômicas, coleta seletiva de lixo e reaproveitamento de água. A tendência é que os esforços eco-amigáveis economizem até 30% no valor da cota de condomínio. Empreendimentos como os da Ecoesfera em São Paulo e Rio de Janeiro incluem temporizadores nas torneiras, hidrômetros e gasômetros individuais, herbários e pomares, captação de água de chuva e tratamento dos esgotos para uso na irrigação dos jardins, churrasqueiras a gás com pedras vulcânicas (não carvão), placas de energia solar na cobertura e persianas que aumentam a claridade interna nas áreas comuns.

VENDE-SE (EM PARCERIA) APARTAMENTO NA PITUBA

Pituba, rua Hilton Rodrigues, próximo ao Hiper Ideal
*3 quartos, sendo uma suíte
*115 m²
*2 garagens soltas
*Norte / sul (nascente na varanda, primeiro quarto e suíte. Poente na parede cega da suíte, terceiro quarto e área de serviço)
*Ocupado (entrega em 30 dias)
*11º andar, porém corresponde ao 15º, devido aos níveis de garagens e playground
*4 unidades por andar
*Porcelanato
*Banheiros social e suíte com armários
*Dependência completa
*Armários na suíte, quartos e cozinha
*Preparado para split na suíte, primeiro quarto e sala. Ar condicionado de parede no terceiro quarto.
*Prédio de 13 anos, conservadíssimo, com piscina, salão de festa, pequeno parque infantil, quadra.
*Condomínio: R$ 480,00

Detalhes, entre em contato conosco.

Como reconhecer o potencial de um imóvel antigo

Antes de riscar aquele apartamento antigo, em estado de conservação duvidoso, de seus planos de compra, confira essa reportagem. Espaços amplos, pés-direitos generosos e detalhes charmosos de um imóvel podem estar ofuscados por vazamentos, rachaduras, revestimentos danificados e pela má distribuição dos ambientes.

Às vezes, o estado de deterioração é tão avançado que a desvalorização pode atingir até 50% do valor de mercado da unidade. Ou seja, você pode adquirir um imóvel de cerca de 100 m² pelo preço equivalente ao de uma unidade popular, normalmente com tamanhos entre 40 m² e 50 m².

Mas antes de sair por aí achando que comprar um apartamento antigo é sempre um negócio da China, faça uma avaliação criteriosa para descobrir as causas da desvalorização. O primeiro ponto a ser analisado é a localização. Um apartamento pode até preencher suas exigências, mas se estiver numa área muito degradada, não será um bom negócio.

Outro aspecto muito importante é a vizinhança. Procure conhecer por alto os hábitos de seus futuros vizinhos e analise se o ambiente do local é compatível com seu modo de vida. Além disso, fique atento a dois aspectos: utilização e idade das unidades. O uso comercial, por exemplo, aumenta o tráfego de visitantes e pode interferir na segurança dos outros moradores. Quanto ao tempo da construção, a vida útil de um imóvel é de 60 anos, depois disso a desvalorização é muito grande em razão da possível deterioração das estruturas.

Para evitar surpresas, ao visitar o imóvel, examine, com ajuda de um especialista, as instalações hidráulicas e elétricas do apartamento e do prédio. Quando o encanamento e a fiação estão em mau estado apenas na unidade, uma boa reforma pode resolver. Mas se o problema for geral, em todo o edifício, existe o risco de interdição do prédio e até de acidentes graves. Procure saber também se há propostas de melhorias no condomínio.

A etapa final para detectar o potencial da unidade para se tornar seu novo lar é o acabamento externo e a distribuição interna dos ambientes. Rachaduras muito extensas e profundas na vertical são a deixa para identificar um imóvel condenado. “Quando uma parede aparenta que vai cair, cai mesmo”, diz o decorador Ricardo Cintra, da Oficina de Projetos.

No mais, de acordo com Cintra, tudo tem jeito. Um piso de tacos já opaco pode ganhar brilho e beleza com raspagem e uma aplicação de ácido para clarear as marcas da deterioração. Já os azulejos e pisos podem ser sobrepostos por texturas e novos revestimentos sem nenhum quebra-quebra.

Fonte: Planeta Imóvel

Valorize seu imóvel antes de vendê-lo

Lembre-se que deixar a residência mais apresentável não significa promover uma verdadeira reforma, pois isso pode trazer mais gastos do que lucros

Na hora de vender o imóvel a pessoa deseja comercializá-lo pelo melhor preço possível. Para aumentar as chances de venda, o proprietário não deve implementar melhorias que atendam apenas ao seu gosto, como a colocação de piso de mármore, construir uma churrasqueira ou fazer uma piscina.
Valorizar sua residência antes de vendê-la não significa promover uma reforma geral no imóvel. Às vezes, simples reformas como conserto de vazamentos, de cerâmicas ou azulejos quebrados e uma pintura tornam o imóvel mais atrativo aos olhos daqueles que querem fazer o negócio.

Também não adianta definir valores altíssimos que se encontrem acima das disponibilidades dos compradores. Isso acaba inviabilizando o negócio. O ideal é descobrir como deixar seu bem mais atraente, para assim potencializar seu preço. Embora quase sempre a avaliação do imóvel seja pré-determinada por critérios básicos como localidade e ano de construção, muitas vezes é possível agregar valor a ele através de investimentos e mudanças bem baratas.

O gerente da Polo Empreendimentos Imobiliários, Carlos Augusto Rodovalho, afirma que, com muito pouco você pode aumentar o interesse do comprador por seu bem, o que lhe confere o poder de deixá-lo mais caro. Segundo ele, o primeiro passo é fazer uma limpeza geral no imóvel. Se as paredes estiverem sujas deve-se fazer a pintura, tirar manchas do chão, consertar pisos quebrados, tirar vazamentos de água. Se o piso for de carpete ele deve ser substituído por cerâmicas.
Investimentos em churrasqueiras, colocação de pisos de granito, fazer uma nova jardinagem e outros gastos maiores devem ser evitados. “É preferível guardar esse dinheiro para comprar o outro imóvel”, orienta Carlos Rodovalho.

Repensar
Os corretores de imóveis e arquitetos são unânimes em afirmar que investir R$ 50 mil em uma reforma não significa que a propriedade terá essa valorização na hora da venda. O primeiro ponto que o proprietário deve ter em mente é que elementos superficiais não agregam valor ao imóvel, como televisão e telefone no banheiro.

Por isso, vale a pena seguir algumas dicas antes de estabelecer o preço de sua residência e partir para a negociação com os interessados na compra.
Vale lembrar que valorizar sua residência antes de vendê-la não significa promover uma reforma geral no imóvel, o que traria gastos eventualmente superiores aos ganhos obtidos com a comercialização. Nessa hora, vale o bom senso, ou seja, concentre suas despesas em áreas pouco onerosas que possam trazer um retorno significativo.

Um bom começo é passar uma mão de tinta em todas as paredes do imóvel. Veja bem: apenas uma mão de tinta. Você não precisa fazer a pintura mais minuciosa e cara do mundo, mas sim “cobrir” os sinais do tempo, o que já é o suficiente para “maquiar” a residência e valorizá-la à primeira visita do comprador. O mesmo vale para limpeza das pias, luminárias, janelas, portas e enceramento dos pisos.

Uma vez pintada e limpa, a residência agora não pode denunciar pequenos problemas que muitas vezes são o suficiente para comprometer sua avaliação. Com muito pouco dinheiro você é capaz de consertar torneiras ou chuveiros pingando, portas que não fecham corretamente e maçanetas quebradas.

Não se esqueça também de conferir se os espelhos encontram-se enferrujados, se as luzes estão queimadas ou se as portas fazem barulho ao serem abertas. Estes pequenos consertos têm um custo baixo e, caso sejam negligenciados, geralmente passam uma impressão negativa do imóvel ao comprador.

Outra forma de deixar a residência mais apresentável é simplesmente mantê-la organizada, como se estivesse em um anúncio de vendas. Empacotar objetos a serem transportados, ordenar os itens dispostos nas prateleiras, dobrar lençóis e toalhas são detalhes que podem contribuir neste momento. Lembre-se: bagunça não ajuda em nada.

Reformas
Mas se o comprador gostou do seu imóvel, se propôs a pagar o preço pedido, mas pede que as reformas sejam feitas por você, é melhor assumir essa “dor de cabeça”. Têm pessoas que preferem comprar uma casa pronta, em que não seja preciso fazer ajustes ou reformas. Se você está vendendo um imóvel, e o chão da cozinha precisa ser trocado, vale mais a pena você arcar com os custos da reforma do que oferecer ao comprador um desconto no preço de venda.

Isso porque em geral o custo da reforma é bem menor do que o desconto que terá de oferecer para o comprador. Muitos vendedores acreditam que o melhor é deixar o comprador fazer a reforma, porque assim pode fazê-la como quiser, mas a verdade é que a maioria das pessoas não quer essa preocupação, e aquelas dispostas a tal, em geral aproveitam a oportunidade para exigir um bom desconto no preço.

Assim, financeiramente vale mais a pena arcar com esses ajustes você mesmo, e depois não ter de negociar ajustes no preço. Afinal, o número de pessoas interessadas aumenta, e você precisa fazer menos concessões com relação ao preço.

Dicas valiosas

* Limpeza - Manter o imóvel bem apresentável, com paredes, pisos, móveis e objetos limpos

* Paredes - Fazer uma pintura nas paredes

* Pisos e revestimentos - Se as cerâmicas ou azulejos estão quebrados ou soltando devem ser trocados antes de colocar o imóvel à venda

* Carpete - Se o piso for de carpete ele deve ser trocado por cerâmica. Com o clima quente que se faz em Goiás ninguém quer e gosta de pisos forrados com carpetes

* Cozinha - Os compradores prestam atenção no gabinete, pia, gavetas e pisos. Coloque materiais clássicos e sem extravagância

* Banheiros - Para reformar, monte uma planilha de custos e siga à risca, dividindo bem seu orçamento entre louças, metais, revestimento de parede, piso e objetos de decoração. Se não contar com muita verba escolha o que precisa de reforma urgente

* Janelas e portas - Depois de pintar a casa, estes objetos podem revelar a idade do imóvel. Parta para a troca de janelas e portas, caso uma pintura não dê um bom resultado. Caso resolva trocar, faça sob medida, o que diminui os gastos

* Jardins - Renová-lo não refletirá muito no valor do imóvel, mas pelo menos atrairá mais interessados

* Piscinas e decks - Construir piscinas pode não ser um bom negócio, já que famílias as evitam por segurança e pelo alto custo de manutenção. Com relação ao deck, cuidado com o material, para não ter de gastar mais para consertar tábuas

* Novos espaços - Melhorias funcionais são mais efetivas do que estéticas. Use uma pequena área, por exemplo, para montar uma sala de home theater

Fonte: Jornal o Popular

Jardinagem pode servir de terapia para moradores de apartamentos

Para muita gente, cuidar da jardinagem é sinônimo de qualidade de vida. O hábito acaba tão incorporado ao estilo de vida que pode ser desenvolvido mesmo quando o espaço em casa é pequeno ou se mora em apartamento.

O arquiteto Fernando Melo projetou seu apartamento com espaço para as plantas. Ele cuida de tudo pessoalmente. “Há uma necessidade muito grande de ter verde em casa. Quando a gente sente que vem a brisa, dá pra perceber que há vida na própria planta. Ela faz o movimento de acordo com o vento que está batendo”, disse.

“A gente pode considerar que é uma terapia. Ficamos procurando algumas pragas, folhas secas, se está bem adubado, se a terra tá úmida. Sem ter estes cuidados, não vai ter beleza”, afirma.

Zilá da Fonseca Oliveira planta hortaliças na cobertura de seu apartamento. Nos canteiros suspensos, ao invés de flores, ela cultiva couve e cebolinha. “Para mim é uma alegria plantar, mexer com a terra. E eu planto e fica bonito”, diz a dona de casa.

Para a salada, ela planta pimentão. O pé de hortelã fica verdinho o ano todo. Ela aproveita tudo para cozinhar. “Faço quibe, tempero carne de porco e suco de abacaxi. Fica uma delícia.”, afirma Zilá.

Além da vantagem de ter verduras sempre às mãos para uma alimentação saudável, o cultivo de hortas em apartamentos é também uma terapia. “Gosto muito de mexer na terra, plantar. É a hora que eu fico mais calma. Eu acho que vale a pena plantar um pé de couve”, diz.

Joana D’arc Ribeiro transformou a área de serviço do apartamento com o passatempo da jardinagem. O local, que mais parece um terreiro de fazenda, é onde ela passa a maior parte do dia. Alem das plantas, ela tem um viveiro onde cria pássaros, todos com registro no Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis (Ibama).

Nos vasos, ela cultiva pimenta e frutas como romã. Ela também tem um pé de acerola e gosta de cultivar ervas. O manjericão ela usa para temperar o molho de macarrão. A arruda serve para espantar o mau olhado. O alecrim, ela também usa na cozinha. “Uso em carne de frango, carne de porco, peru... é muito bom!”, diz Joana.

Dicas

O paisagista Lúcio Costa dá dicas das plantas mais apropriadas para cada tipo de lar. As árvores frutíferas são indicadas para apartamentos. “Plantamos em vasos a uva, pitanga, acerola, carambola, laranjinha e limão galego”, conta o paisagista.

Quanto às ervas e hortaliças, ele aconselha: “o que a planta mais exige é luz e sol. Ela precisa ficar no mínimo quatros horas no sol, preferencialmente o da manhã."

Para plantar, escolha um vaso mais aberto e coloque bolinhas de cerâmicas. Elas podem ser substituídas por pedaços de telha. Coloque por cima uma manta, para filtrar a água. Misture composto de terra com areia, esterco e adubo orgânico. Depois, é só tirar a muda da embalagem e plantar.

Se a raiz estiver enrolada, deve ser aparada, se não a planta não desenvolve. Aperte bem e regue. “Planta precisa de água regularmente."

Fonte: G1

Dicas para fazer o seu seguro residencial

Você já pensou em fazer um seguro residencial? Há quem pense que proteger um imóvel pode sair caro. Mas o preço pode ser mais em conta do que muita gente imagina. Por um valor anual de até 0,2% do custo total da cobertura, você pode proteger o seu imóvel contra incêndio, roubo, danos elétricos, raios além de danos a terceiros. Segundo especialistas, é bem menos do que um seguro de automóvel, que pode significar 10% do valor total da proteção de um carro.

As seguradoras oferecem pacotes padronizados, com diversos tipos de cobertura. A principal é a de incêndio, que contempla o maior valor de indenização. Adicionais, como roubo, danos elétricos e raio podem ser incluídos no plano principal de acordo com o interesse do cliente. O valor do seguro é proporcional ao risco do imóvel. Ou seja, a proteção de uma casa sai mais cara do que a de um apartamento. O mesmo vale para os imóveis de veraneio que podem ter um valor mais alto do que as moradias permanentes.

O diretor técnico da Companhia de Seguros Aliança do Brasil, Wady Cury, chama atenção para o cuidado em não fazer coberturas desnecessárias e para a importância de guardar os comprovantes de bens do imóvel.

“Quem mora em prédio já tem cobertura de incêndio que é oferecido ao empreendimento como um todo. Portanto, é importante que seja garantida a cobertura do conteúdo do apartamento. Antes de fechar contrato, o cliente deve analisar tudo o que pode ser perdido em decorrência de um incêndio. Além disso, é importante que ele guarde os comprovantes de pagamento e as notas fiscais de seus bens para que na hora da inspeção, não haja qualquer conflito e seja agilizada a indenização”, alerta Wady Cury.

Além das coberturas aos bens do imóvel, as seguradoras também oferecem proteção de responsabilidade civil. Isso quer dizer que, caso algum segurado danifique acidentalmente algum bem, a seguradora garante a cobertura do dano. De acordo com a gerente de produtos do Itaú-Unibanco, Aline Coropos, esse tipo de proteção é mais indicado para quem mora em apartamento. Outro tipo de serviço oferecido pelas empresas é de assistência técnica, que pode incluir encanador, chaveiro e eletricista.
Esse serviço permite o reparo de danos que acontecem em nossa rotina.

“Por exemplo, quem já não ficou preso fora de casa por esquecimento de chave ou não teve um problema de vazamento de água? Esse tipo de serviço traz uma boa relação custo-benefício, pois o valor pago é inferior ao que o cliente gastaria sem o seguro”, afirma Aline Coropos.

Fonte: O Globo.

Vá para sua casa nova animado

Tudo está pronto para você se mudar, mas só de pensar em caixas, bagunça, desmontar móveis você já se desanima, certo? Errado, pois com planejamento e organização você é capaz de evitar o desgaste e transformar o dia de mudança em um dia tranquilo.

Veja algumas dicas que podem lhe ajudar com esse processo.

Um mês antes da mudança, contrate carreto ou empresa de mudanças; informe o banco e outros estabelecimentos dos quais é cliente sobre seu novo endereço; arranje material para embalar seus pertences, como caixas de papelão, jornais, plásticos-bolha, fita crepe e caneta esferográfica; e empacote o que você não precisará nesse último mês.
Uma semana antes do grande dia, solicite que as companhias desliguem os serviços essenciais, como telefone e luz, na data marcada e peça para instalá-los na nova casa; coloque seus pertences em caixas, comece a esvaziar a geladeira; deixe apenas alimentos para os próximos dias; faça um backup de seus arquivos antes de desligar o computador; desmonte as camas e deixe somente os colchões nos quartos; e reserve um lugar em sua casa velha para colocar as caixas já fechadas.
Um dia antes embale o que restou na geladeira e limpe-a bem; peça para cada membro da família, incluindo você mesmo, separar uma mochila com itens essenciais, como lanches, escova e pasta de dentes; guarde os pertences de valor; se tiver um bebê na família, deixe à mão fraldas e cobertor; e coloque na bolsa o boleto de pagamento da transportadora.
No dia da mudança oriente a equipe contratada quanto ao para carregamento do caminhão; deixe as caixas frágeis por último; peça para alguém de confiança ir com os objetos e fique na casa vazia; e, por último, dê uma boa olhada para ver se não esqueceu nada.

Agora é começar a organizar sua casa nova e aproveitá-la!

Fonte: UOL

Pequenos reparos em casa

Manter a casa em ordem muitas vezes não necessita de mão de obra especializada. Em alguns casos, pequenos reparos para a manutenção da casa podem ser feitos pelos próprios moradores.

Confira dicas de como resolver problemas comuns.

FECHADURAS ENGUIÇADAS – Para abrir uma fechadura enguiçada, aqueça a chave com fósforo. Nunca force a chave, que pode quebrar. Vire devagar. Nunca lubrifique o cilindro com óleo ou graxa. Com o tempo, exposto à sujeira, cria crosta. Utilize apenas pó de grafite.

FERRUGEM – Remova a ferrugem e limpe fechaduras, dobradiças e ferramentas de trabalho com um pano embebido em benzina ou ácido clorídrico. Faça-o com luvas e deixe o cômodo em que está trabalhando arejado, pois há leve evaporação de gases. Troque o pano se necessário.

VAZAMENTOS – Na bacia sanitária com válvula de descarga: jogue um corante e observe. Ele deve ficar depositado no fundo do vaso. Caso isso não aconteça, deve existir algum vazamento na válvula de descarga. Na bacia sanitária com caixa acoplada, coloque um corante de cor forte na caixa. Espere de 15 minutos a 20 minutos, se a água do poço da bacia sanitária aparecer colorida, pode haver algum problema no mecanismo da caixa.

RESISTÊNCIA DO CHUVEIRO – Desligue a chave de energia (se não sabe qual é, desligue a geral). Abra o chuveiro e, com a ajuda de um alicate de bico, retire a resistência velha. Encaixe a resistência nova, certificando-se de que não há folga nos conectores. Feche o aparelho, abra o registro da água com ele desligado. Ligue a chave geral. Antes de efetuar a troca, aconselha-se a leitura do folheto de instruções que acompanha o produto. Tenha sempre uma resistência extra em casa.

TROCAR A CAMPAINHA – Descasque a ponta dos fios de circuito elétrico. Conecte os fios da campainha com o circuito elétrico. Utilize as folgas para ajustá-la corretamente. Fixe a campainha na caixa de embutir com os parafusos. Feche a tampa da campainha pressionando-a.

Truques de óptica que “enganam” os olhos e modificam os ambientes

Você certamente já deve ter tido algum tipo de ilusão de óptica, recurso que os mágicos utilizam para nos fazer ver o que nem mesmo existe. Pois bem, da mesma forma, a arquitetura proporciona boas mudanças na casa somente com esses truques que, na verdade, modificam a forma como enxergamos um ambiente.

Conheça algumas dicas:

Espelhos

Trata-se de um recurso cada vez mais utilizado na sala de jantar, nas paredes de um corredor muito estreito, para dar a sensação de que é mais largo, ou no fundo de um corredor muito curto, que assim ganha profundidade. Faixas horizontais no quarto do casal, seja na cabeceira ou sobre as portas dos armários, também alongam as paredes;

Pinturas

Para diminuir uma sala retangular muito comprida, pinte suas paredes menores com uma cor mais escura. Já para disfarçar uma viga, pinte a parede no mesmo tom. Caso queira destacar um canto, aplique uma cor mais intensa na parede de fundo. Aplique uma cor mais escura em duas paredes paralelas para alongar um ambiente quadrado;

Rebaixar e elevar o teto

O recurso de rebaixar diminui o pé direito, o que às vezes é necessário em construções antigas. Basta pintar o teto com uma cor mais escura que as paredes. Já para elevar, é o contrário, pois aumenta o pé direito. Para isso, é necessário pintar o teto com uma cor mais escura.

Fonte: Portal IG casa

Consumir de maneira responsável faz muita diferença

Consumir de maneira responsável faz muita diferença

É muito fácil ajudar o meio ambiente. O simples hábito de consumir de maneira responsável faz muita diferença e a natureza agradece sua atitude. Veja abaixo como ser um consumidor responsável.

. Use os dois lados da folha de papel;

. Imprima e-mails e documentos somente quando necessário;

. Não pegue panfletos entregues na rua a não ser que esteja interessado nas informações. Se pegar, não jogue na rua depois de tê-lo lido;

. Utilize calculadoras e lanternas que possam funcionar com energia solar ou dínamo. Desta maneira não é necessário usar pilhas;
. Dê preferência a produtos de madeira com o selo de certificação florestal, o FSC. Esta é a garantia de que a madeira foi retirada corretamente. O desmatamento é o principal responsável por nossas emissões de gases causadores do efeito estufa. Ao comprarmos produtos sustentáveis, diminuem os incentivos para desmatar a floresta;

. Consuma alimentos da estação e dê preferência aos orgânicos, que não utilizam agrotóxicos. Assim você cuida da sua saúde e do meio ambiente;

. Evite pegar sacolas plásticas desnecessariamente. Carregue uma sacola ou uma mochila com você quando for fazer compras. Assim estará gerando menos lixo;

. Dê preferência a produtos com pouca embalagem ou embalagem econômica que geram menos lixo;

. Procure comprar produtos fabricados perto de onde são vendidos. Desta maneira, os produtos não precisam ser transportados por longas distâncias e, conseqüentemente, não há emissões desnecessárias de gases causadores do aquecimento global;

. Use pilhas recarregáveis, Assim, você evita poluir o meio ambiente e gasta menos;

. Descarte as pilhas em locais apropriados de coleta e não no lixo comum;

. Leve as baterias usadas de celulares para as revendedoras. Elas não devem ser jogadas no lixo comum, pois contêm metais pesados altamente tóxicos para a saúde humana e o meio ambiente;

. Evite substituir seu aparelho celular desnecessariamente. Além de gastar dinheiro, você estará contribuindo para uma maior poluição do planeta;

. Evite comprar o que você não precisa para não gerar mais lixo. Para facilitar, faça uma lista prévia. Além de economia, terá menos lixo;

. Procure melhorar seu computador ao invés de comprar um novo. Anualmente, mais de 20 milhões de toneladas de lixo eletrônico são descartados. A maioria ainda não é reciclada;

. Prefira comprar em lojas que adotem práticas sócio-ambientais corretas;

. Use tintas a base de água para pintar sua casa. Elas são menos tóxicas e menos poluentes;

. Dê preferência a guardanapos e toalhas de pano ao invés de descartáveis.

Fonte: WWF  Brasil

Vaga de garagem assume status de quarto

Nos tempos em que carro era artigo para poucos, ter uma vaga particular era considerado algo quase supérfluo. Com o passar dos anos, a evolução do mercado automotivo, a expansão do crédito e o esticamento dos prazos de pagamento, os veículos tornaram-se mais populares. De coadjuvante, o espaço na garagem passou a estrela na hora de comprar um imóvel.

“Com o aumento dos prazos e do crédito, a garagem passou a ser importante também para a baixa renda. Vaga tornou-se questão fundamental, independentemente da classe”, afirma o gestor executivo da MRV, Rodrigo Resende.

Leia matéria completa: http://www.portalhd.com.br/cmlink/hoje-em-dia/noticias/economia-e-negocios/vaga-de-garagem-assume-status-de-quarto-1.6752

Sofá ganha visual sóbrio e linhas retas

Retangular e em tons pastéis, o sofá está mais amplo do que nunca, ideal para você jogar as pernas e descansar sem culpa. A sobriedade é quebrada pelos detalhes: almofadas, mantas e apliques

A peça fundamental de toda sala cresceu, ganhou linhas retas e perdeu divisórias. Os sofás estão mais convidativos para quem gosta de esticar as pernas: a profundidade cada vez maior dos assentos torna difícil colocar os pés no chão. Longos, retangulares e cleans, prezam o conforto e o estilo. Os modelos chaise valem por dois e são perfeitos para cantos ou para separar ambientes. Quem quer ainda mais espaço pode incrementar as peças com pufes ou optar pelo retrátil, que desliza a almofada como uma gaveta, lembrando uma versão chique das poltronas reclináveis.
Para compensar as linhas retas, abuse das almofadas. “É interessante distribuir as almofadas de forma irregular para parecer mais natural. Pode usar muitas e deixá-las jogadas”, exemplifica a decoradora Mariana Sabino. A sala de visitas pede coberturas mais finas, como a camurça ou mesmo a seda. Na sala de TV ou em ambiente com animais, a pedida é por sofás de chenile, couro ou linho — mais resistentes.

O modelo e o tecido dependem do ambiente, mas as cores pastéis e neutras combinam com qualquer decoração. O branco, o bege e o cinza podem ser compensados com tons mais fortes nos detalhes. “Para dar mais personalidade, você pode usar uma manta ou almofadas com estampas e apliques”, ensina Mariana

Fonte: Lugar Certo

Hora da compra do primeiro imóvel

Muitas pessoas sonham, por muito tempo, com a compra da casa própria. Por isso, diante de uma oportunidade tentadora, é natural que acabem agindo por impulso e fechem rapidamente o negócio.

No entanto, como em toda relação de consumo, é preciso cautela, sobretudo em casos como este, que envolve grande quantia de dinheiro.

Fugir ou não do aluguel
Você certamente já ouviu a frase: fuja do aluguel! Mas é importante ter consciência de que, como em toda regra, existem exceções.

Cada pessoa deve respeitar o seu momento financeiro e suas possibilidades, de forma a tomar a melhor decisão para o seu caso, respeitando obviamente a regra número um da saúde financeira: o planejamento.

Que tal um exemplo para descrever a situação? Em alguns momentos, pode sim ser melhor alugar um imóvel, ainda que temporariamente, até poder comprar ou financiar sua casa ou apartamento sob condições mais favoráveis.

Mesmo com condições muito vantajosas de financiamento, lembre-se que quanto menor a quantia a ser financiada, menos você irá gastar com juros.

Respeite o seu momento
Qual o seu momento? É jovem e pretende morar sozinho? Está constituindo sua própria família? Para cada caso, uma decisão diferente.

Pense bem: se você sonha com sua independência e está de olho em um apartamento pequeno, de um dormitório, pode ser mais interessante aguardar um pouco mais para entrar no financiamento de um imóvel maior, talvez de dois dormitórios, que atenda às suas necessidades futuras.

Da mesma forma, para quem constitui agora uma família, pode ser vantajoso aguardar uma oportunidade melhor de imóvel perto do trabalho ou em uma região de grande valorização, do que comprar algo em local retirado e com poucos benefícios, por conta da pequena quantia que vocês têm disponível hoje.

Evite as decisões precipitadas, por mais que esteja ansioso para conquistar sua independência financeira, ou iniciar uma vida a dois. Comprar um imóvel exige planejamento e boa dose de estratégia.

Fonte: http://www.financaspessoais.blog.br/

Montagem de home-office: veja o que fazer antes de começar a trabalhar em casa

A quantidade de pessoas que trabalham em casa aumenta a cada dia, com a temática da qualidade de vida como foco. A diretora de Projetos da C + A Arquitetura e Interiores, Ana Carolina M. Tabach, adverte, porém, que é preciso ter cuidado extra na montagem do home office, em prol da qualidade do trabalho, do bem-estar e da saúde.

A primeira sugestão é também a mais óbvia: libere espaço para a montagem do escritório. "Jogar fora coisas que não se usa mais costuma liberar de 15% a 20% de espaço. O escritório em casa deve ser funcional, mas, acima de tudo, agradável e confortável, com a virtude de ocupar uma área reduzida. O fundamental é que não lembre nem um pouco os escritórios convencionais, onde o profissional é obrigado a ir todos os dias", sugere a diretora de Projetos.

Além disso, segundo ela, falta de espaço não é desculpa para deixar de organizar o ambiente de trabalho. "Em 3 m2, é possível instalar uma bancada confortável, com 50 centímetros de profundidade e 90 centímetros de comprimento, armário, prateleiras ou nichos e um gaveteiro sob a bancada. Mas, se o profissional trabalha em casa muitas horas por dia, o ideal é ter um ambiente com mais privacidade, que pode ser uma edícula ou um quarto isolado".

Instalações elétricas
Após a definição do melhor local disponível na casa ou no apartamento, verifique as instalações elétricas, pois serão necessárias tomadas e pontos extras para telefone e conexão de banda larga.

"Um mobiliário adequado, atendendo aos princípios de ergonomia, também previne doenças ocupacionais, como a LER (Lesão por Esforços Repetitivos). A altura ideal da bancada varia entre 70 e 75 centímetros, enquanto o mouse e o teclado devem estar posicionados de forma que o usuário apoie completamente o antebraço. E é preciso deixar espaço livre para que o profissional sente-se numa posição correta, formando ângulos de 90º entre tronco e antebraços, tronco e pernas, coxas e parte inferior das pernas e entre tornozelos e pés", diz Ana Carolina.

Iluminação
Quanto à iluminação, conte com uma janela ampla, mas evite instalar a bancada do computador contra a abertura, pois o reflexo da luz no monitor é prejudicial.

"E mesmo com uma boa luminosidade, o ambiente deve contar com uma luz artificial geral e homogênea somada a uma iluminação pontual na mesa. O foco deve ser perpendicular, vindo da direita para quem é canhoto e da esquerda para os destros".

É ainda importante optar pela fiação camuflada. "É possível encomendar uma bancada sob medida com fundo falso ou comprar, em lojas especializadas, uma mesa com canaletas, que escondam a fiação. Outra alternativa é providenciar um painel falso cobrindo parte da parede atrás da estação de trabalho. É interessante também reunir duas ou três tomadas numa só parede, para evitar fios por todos os lados".

Organize-se!
Tenha à disposição somente os materiais que forem absolutamente necessários. Para lembretes e recados importantes, a dica é instalar um painel magnético.

Com relação aos móveis, a recomendação da diretora de Projetos é preferir peças próprias para escritório, por serem ergonômicas e de fácil manutenção. Lembre-se ainda que mesas com desenho em C ou L evitam deslocamentos na cadeira, bordas arredondadas não machucam o corpo e tampos com superfícies opacas evitam que a luz se reflita e atrapalhe a execução do trabalho.

Por fim, prefira cores claras nas paredes e nos móveis, que dão a sensação de conforto visual e amplitude, sem tornar o ambiente cansativo. Para o piso, a sugestão é madeira, laminados e porcelanatos.

Texto: Karin Sato

Imóveis: atributos de valorização obedecem à moda e mudam com o tempo

Na hora de comprar um imóvel, quais são os atributos que podem agregar ou não valor à propriedade? Segundo o arquiteto e professor de Arquitetura e Urbanismo da UFRJ (Universidade Federal do Rio de Janeiro), Osvaldo Luiz de Souza Silva, a resposta para esta pergunta depende do comprador: se homem ou mulher, o segmento de renda a que pertence ou mesmo a região do país onde mora.

Nos últimos anos, por exemplo, imóveis com closet e banheira são os preferidos das mulheres. Já os homens gostam das propriedades que trazem quartinho de garagem ou hobby box.

Casais valorizam muito as suítes, que dão mais privacidade, assim como a presença de área verde no condomínio, para as crianças. Além disso, pelo fato de possuírem animal de estimação, muitos compradores reclamam de não haver projetos específicos para acomodação dos bichinhos.

Ainda de acordo com o arquiteto, em breve, os itens relacionados à sustentabilidade dos edifícios deverão ser objeto de valorização dos imóveis, já que este é um tema que cada vez mais sensibiliza a população.

Atributos eternos
Apesar da moda e das variações temporais do que é ou não importante, Silva chama a atenção para os elementos, que independentemente da época, têm grande importância na visão do consumidor.

Como exemplo, ele cita a localização nos diversos blocos, andar baixo, andar alto, frente para o sol nascente ou poente, vista livre ou virada para uma parede do prédio vizinho, bem como o fato de os quartos serem arejados.

Por outro lado, elementos anteriormente valorizados, como a independência das entradas social e de serviço, deixaram de ter relevância.

"A percepção do potencial comprador vai além dos parâmetros técnicos. Ele busca um projeto mais próximo da média dos seus desejos", diz o arquiteto.

Texto: Gladys Ferraz Magalhães

Grupo dos 25 aos 40 anos teve a maior intenção de compra de imóvel em 2008

Em 2008, as pessoas com idade entre 25 e 40 anos foram as que mais tiveram a intenção de comprar um imóvel na cidade de São Paulo, segundo revela pesquisa realizada pelo Ibope Inteligência.

No grupo, a intenção de compra atingiu 25%, seis pontos percentuais a mais do que o apurado entre os que estão na faixa de 41 a 60 anos (19%) e 14 p.p. acima dos que têm entre 61 e 75 anos.

Tal resultado, ainda conforme o estudo, está relacionado com o ciclo de vida, visto que, em geral, acontecimentos como independência financeira em relação aos pais, casamentos e, mais tarde, o aumento da família com a chegada dos filhos, acontecem na faixa dos 25 aos 40 anos.

Já nas faixas etárias mais elevadas, a motivação para a compra de um imóvel se dá pela saída dos filhos de casa, o divórcio e a viuvez, que em muitas pessoas provocam o desejo de passar a viver em uma moradia menor.

Classe de renda
No geral, a pesquisa aponta que aproximadamente 20% dos chefes de família paulistanos das classes ABC, entre 25 e 75 anos de idades, pretendiam comprar um imóvel residencial ao longo de 2008 e 2009.

Por faixa de renda, a maior intenção apurada foi entre a classe B (21%), seguida de perto pela classe A (20%) e pela C (19%).

Texto: Gladys Ferraz Magalhães

Decisão pessoal e financeira: o que analisar antes de ir morar sozinho

Mais do que uma questão pessoal, morar sozinho é uma questão financeira. Isso porque, ainda na casa de familiares, muitas pessoas sequer percebem que os gastos para manter uma residência vão além das contas fixas.

De acordo com o especialista em educação financeira, Álvaro Modernell, antes de decidir por morar sozinha, a pessoa deve seguir duas regras: não tome uma atitude precipitada e saiba que a mudança pode implicar ganho de independência, mas também um ônus nas condições financeiras, que pode gerar, até mesmo, queda na qualidade de vida.

"Normalmente, o padrão de vida que tem na casa dos pais, a pessoa não consegue ter ao começar a viver sozinha. Existem gastos com os pais que ela não percebe. Ela só pensa no principal, contas fixas, e esquece dos detalhes, como a faxineira e pequenas reformas", destacou.

Em que momento
Modernell ressaltou que ninguém deve "dar um passo maior do que a perna". Por isso, se houver um bom ambiente familiar, vale a pena postergar a saída de casa de familiares para morar sozinho, para poder fazer uma reserva de emergência.

E de quanto deve ser essa reserva? Segundo o especialista, de seis vezes o valor das despesas mensais. Por exemplo, se a pessoa gasta R$ 4 mil ao mês, deve juntar algo em torno de R$ 24 mil.

Questionado sobre se o valor não é bastante alto, Modernell afirmou que existem muitas pessoas que conseguem fazer isso.

"Só de se livrar de dívidas, imagine quanto uma pessoa não conseguiria guardar! É um pouco alto o valor, mas a pessoa pode juntar em dois ou três anos. A hora que conseguir isso, aí sim é mais fácil sair de casa".

Onde morar
Se pretende morar sozinho, é interessante que escolha um local que permita a economia do gasto com locomoção, seja mais perto do trabalho ou em uma região com fácil acesso ao transporte público.

Mas a grande questão é: a pessoa deve comprar o imóvel ou pagar aluguel? Modernell disse que esta é, talvez, a questão mais polêmica. Mas a resposta depende também da cidade em que a pessoa reside. "Em Brasília, o preço do imóvel é alto, mas o valor do aluguel é mais baixo. No Rio de Janeiro, o imóvel não é tão caro, mas o aluguel é alto", explicou.

Para quem pretende alugar, ele afirmou que a Lei do Inquilinato deve passar por mudanças, o que ajudará no aumento da oferta de apartamentos e casas para locação e na queda do valor do aluguel.

De acordo com ele, comprar um imóvel tem um lado benéfico que é a formação de patrimônio, que pode se valorizar dependendo da região que a pessoa está. "Em Brasília, os imóveis sobem muito de preço anualmente", exemplificou, completando que a pessoa não precisa nem esperar até o final do financiamento para vender a casa ou apartamento e ganhar dinheiro com o imóvel.

Além disso, na compra do imóvel, ele afirmou que pode-se usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que é o dinheiro pior remunerado. Para este ano, a previsão é de que o fundo renda 3% ao ano mais 0,87% da TR (taxa referencial), usada para atualização monetária. A rentabilidade do fundo deve ficar abaixo da inflação, de 4,27% projetada pelo mercado.

Seja qual for a decisão, Modernell disse que vale a pena morar em algo menor, já que solteiros costumam ficar menos tempo em casa. Além disso, considere dividir, ao menos em um primeiro momento, o imóvel com colegas.

Texto: Flávia Furlan Nunes

Saiba como o imóvel pode se tornar uma aplicação financeira

O imóvel pode ser visto como qualquer outro tipo de aplicação financeira. Porém, como toda aplicação, devemos fazer contas para saber se é uma boa alternativa.

Vejamos quais variantes devemos levar em consideração na compra de um imóvel como aplicação:

Possivelmente a mais importante das análises a serem feitas é qual é o retorno mensal da aplicação? O retorno financeiro do negócio tem de ser maior que o retorno proporcionado pela caderneta de poupança. Neste caso estamos considerando a compra para aluguel.

Imóveis com rendimento percentual superior ao obtido no mercado financeiro são imóveis de baixo valor de compra. Considero imóveis de baixo valor de compra todos aqueles com valores de, no máximo, R$ 50.000,00. Estes são os imóveis que proporcionam as melhores taxas de retorno de aluguel. Por exemplo: um imóvel cujo valor de compra tenha sido de R$ 30.000,00 pode proporcionar um aluguel de R$ 400,00, que percentualmente representa um rendimento de 1,33% ao mês, ou seja, um rendimento maior que qualquer aplicação financeira e que, assim como na caderneta de poupança, não incide imposto de renda.

Uma outra compra muito boa é a de lojas. Pequenas lojas com os mesmos preços das casas mencionadas acima, proporcionam um rendimento ainda melhor, pois aluguéis comerciais são mais caros que os residenciais. Em muitos casos, inquilinos fazem reformas nas lojas para chamar atenção para seus pontos comerciais e estes benefícios são incorporados ao imóvel, sendo seus custos de responsabilidade total do inquilino.

Um ponto a ser considerado na hora da compra de imóveis de pequeno valor é que, apesar destes imóveis proporcionarem bons rendimentos com aluguéis, são imóveis que tem pouca valorização ao longo dos anos, assim, na hora da venda, terão valorizado muito pouco, mesmo que o prazo em questão seja de 15 ou 20 anos.

Raciocínio inverso ao de imóveis de pequeno valor é o de imóveis de alto valor. Considero imóveis de alto valor, os de preço de compra acima de R$ 300.000,00. Estes imóveis costumam render aluguéis, em termos percentuais, de não mais que 0,4% a 0,6%, valores menores que os da caderneta de poupança. Assim, se o objetivo for o de ganhar dinheiro com aluguel de imóvel destes preços, a idéia deve ser abortada. Todavia, há a compensação.

Estes imóveis são os que mais se valorizam ao longo do tempo. Quanto mais bem localizados, mais caros, mas também, mais se valorizam. Como exemplo, basta pegarmos quaisquer imóveis na orla de Copacabana no Rio de Janeiro, ou então, em Higienópolis, em São Paulo. Se compararmos seus preços de hoje com os praticados há 20 anos, teremos um crescimento percentual altíssimo, só comparado ao de mercado de ações no Brasil
Preste muita atenção: todos estes exemplos são de imóveis como aplicação financeira, não como residência.

Na hora de comprarmos nosso lar, onde iremos morar por muitos anos e onde criaremos nossos filhos, devemos levar outros fatores em consideração. Lógico que o fator valorização/desvalorização deve ser considerado, porém não deve vir em primeiro plano. Em primeiro lugar devemos considerar a nossa qualidade de vida e nosso conforto. A proximidade da escola das crianças, de supermercados, de praças, de shoppings e de tudo que possa proporcionar uma boa qualidade de vida para a nossa família.

Texto: Emerson Castello Branco Simenes

Impenhorabilidade de único imóvel de pessoa solteira poderá ser votada no Senado

Jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça (STJ), que assegura à pessoa solteira direito à impenhorabilidade de seu único imóvel residencial, poderá se tornar lei. O tema está sendo debatido em Projeto de Lei da Câmara dos Deputados (PLC) 104/09, que está para ser votado na Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) do Senado, em caráter terminativo, ou seja, não precisará ir à votação em Plenário. O projeto altera a Lei nº 8.009/90, que dispõe sobre a impenhorabilidade do bem de família.

No STJ, a questão foi pacificada, em 2002, por maioria da Corte Especial. Ao interpretar a Lei nº 8.009/90 a Corte pacificou entendimento de que a pessoa solteira tem direito à proteção da referida lei. A fundamentação do entendimento tem origem no artigo 1º da Lei nº 8.009/90: “O imóvel residencial próprio do casal, ou da entidade familiar, é impenhorável e não responderá por qualquer tipo de dívida civil, comercial, fiscal, previdenciária ou de outra natureza, contraída pelos cônjuges ou pelos pais ou filhos que sejam seus proprietários e nele residam, salvo nas hipóteses previstas nesta lei”.

Em seu voto, o então ministro Humberto Gomes de Barros avaliou que a interpretação do referido artigo revela que a norma não se limita ao resguardo da família. De acordo com o ministro, seu escopo definitivo é a proteção de um direito fundamental da pessoa humana: o direito à moradia. “Se assim ocorre, não faz sentido proteger quem vive em grupo e abandonar o indivíduo que sofre o mais doloroso dos sentimentos: a solidão”, afirmou Humberto Gomes de Barros.

Para Humberto Gomes de Barros a circunstância de alguém ser sozinho não significa que tenha menos direito ao teto que casais, viúvos ou separados, visto que o bem jurídico que a Lei visa garantir é o direito do indivíduo à moradia, tendo ou não família, morando ou não sozinho e seja qual for o seu estado civil.

Em outro julgamento e seguindo entendimento pacificado pela Corte Especial, a Terceira Turma, em 2004, por unanimidade, votou também com o relator ministro Humberto Gomes de Barros, ao julgar o Resp 450.989, assegurando, da mesma forma, direito à impenhorabilidade de único imóvel à pessoa solteira.

Em seu relatório, o ministro reafirmou que esse dispositivo formou-se na linha de interpretação ampliativa que o Superior Tribunal de Justiça desenvolve sobre artigo 1º da Lei 8.009/90. O ministro esclareceu, na ocasião, que a jurisprudência do STJ já havia declarado sob o abrigo da impenhorabilidade, a residência da viúva, sem filhos; de pessoa separada judicialmente; e de irmãos solteiros.

O projeto de lei da Câmara dos Deputados também estende o benefício da impenhorabilidade do imóvel para, além da pessoa solteira, à separada judicialmente, divorciada ou viúva.

O imóvel regularizado

No Brasil é grande o número de imóveis irregulares. A regularização jurídica de bem imóvel é um trabalho através do qual se identifica sua verdadeira situação legal com objetivo de adequá-lo às regras aplicáveis aos bens imóveis, a fim de melhor qualificá-lo juridicamente e valorizá-lo economicamente.
Esse trabalho baseia-se em normas federais, que se aplicam a todos os imóveis. Mas, em certos casos, devemos também observar a lei local para regularização jurídica completa do bem. Para identificar a necessidade de regularização jurídica de determinado imóvel, há que analisar três situações jurídicas distintas, porém, intimamente ligadas à qualificação da propriedade imobiliária.
A primeira está relacionada com o título (documentação); a segunda, com o titular (proprietário); e a última com o imóvel (propriedade). Quanto ao título, podemos identificar as seguintes irregularidades mais comuns: falsidade do título de propriedade; imóvel registrado, mas sem matrícula; imóvel sem registro; imóvel registrado em nome de outra pessoa (exemplo: contrato de gaveta); contrato de compromisso de compra e venda a prazo quitado, mas promitente vendedor nega a outorga da escritura definitiva etc.

Quanto ao titular, as principais situações jurídicas passíveis de regularização são: a certidão de propriedade diz ser o titular solteiro, porém, na realidade seu estado civil é outro; o proprietário é menor de idade; o proprietário é incapaz; o imóvel foi vendido a descendente; o imóvel foi doado a descendente; o proprietário é falecido; o imóvel pertence a um espólio; o imóvel foi adquirido mediante cessão de direitos hereditários; o vendedor do imóvel tem o nome sujo etc.
Quanto ao imóvel, os problemas são: imóvel construído em terreno alheio; construção não averbada; imóvel hipotecado; o imóvel vendido é financiado; o incorporador faliu; imóvel está penhorado; imóvel sem "habite-se"; imóvel com decreto de utilidade pública; imóvel invadido; imóvel objeto de ação reipersecutória; imóvel arrematado em praça pública; imóvel tombado; imóvel com restrições ambientais; loteamento clandestino ou irregular etc.

Com o estudo de qualificação jurídica do imóvel, podemos identificar diversas irregularidades relacionadas à propriedade imobiliária, muitas passíveis de regularização.

Uma correta qualificação do bem imóvel é imprescindível para o mercado imobiliário, pois, sabendo-se da sua real situação jurídica, minimizados serão os riscos do investidor imobiliário, e tendo ele maior segurança jurídica, maiores serão seus investimentos.

Para tanto, basta que o proprietário do bem imóvel ou aquele que deseja realizar um investimento imobiliário contrate um profissional habilitado, no caso, um bom advogado. Uma coisa é certa: aquele proprietário que preza pela devida regularização jurídica do seu imóvel, sempre dormirá tranquilo, porque sabe que seu imóvel lhe pertence por direito e seu patrimônio será bem valorizado.

Texto: Fernando Augusto Cardoso de Magalhães

Prazo para tirar inquilino que não paga, cai de seis meses para 30 dias

Lei facilitará a locação de imóveis

Locadores ou locatários? Quem sai ganhando com a nova Lei do Inquilinato? As mudanças que agilizam a ação de despejo do inquilino inadimplente e reduzem os vínculos dos fiadores têm gerado polêmica. De acordo o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), Paulo Tavares, ganham ambos os lados. "Quem aluga terá mais segurança, já que um inadimplente poderá ser despejado mais rapidamente e, com essa segurança, a tendência é até mesmo abrir mão do fiador", analisa o especialista.
Pela nova lei, que ainda precisa ser sancionada pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva, o tempo concedido para o inquilino deixar o imóvel em caso de despejo cai de seis meses para 30 dias. Segundo Tavares, como atualmente o processo de despejo é muito demorado, muitos proprietários preferem não se arriscar e deixam seus imóveis fechados. "Agora vai ser diferente. Com a agilidade da Justiça, o dono de um imóvel ficará mais tranquilo, pois sabe que se o locatário não pagar ele pode ser despejado, isso vai ampliar a oferta para locação".
Economia. O consultor jurídico imobiliário Fernando de Magalhães Júnior ressalta que essa segurança dada ao locador vai beneficiar o inquilino. Hoje, quem aluga o imóvel pode ou não exigir um fiador, mas todos exigem como garantia, principalmente porque a Justiça é lenta. "Com a possibilidade de despejar o inadimplente mais rápido, o mercado imobiliário pode deixar de exigir o fiador, mas acredito que o impacto maior será no seguro-fiança, como haverá menor necessidade do fiador, o valor cobrado pelas seguradoras tende a cair", afirma Magalhães Júnior, que é sócio da imobiliária Céu-Lar.

Os valores do seguro-fiança variam entre dois e dois e meio aluguéis por ano. "Isso significa que, para não ter que procurar um fiador, o que dá muito trabalho, o inquilino, em vez de pagar 12 aluguéis por mês, paga 14", explica Júnior.

Paulo Tavares acredita que a extinção do fiador é viável. "A imobiliária vai analisar a ficha do inquilino, se ela ver que ele sempre pagou em dia e ganha cerca de três vezes e meia a mais do que o valor do aluguel, vai entender que ele tem capacidade de honrar o pagamento", afirma.
Para Magalhães Júnior, uma lei que protege demais o inquilino, acaba prejudicando ele mesmo. "Se você tem dinheiro e procura algo para investir, não vai arriscar comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo, para não correr o risco de não receber. Isso desestimula o mercado e eleva os preços".
 
Texto: Queila Ariadne

Por que o Brasil? Por que agora?

O mercado imobiliário esta a todo vapor, ainda mais após o anúncio da sede para as olimpíadas de 2016. Construtoras negociando terrenos, incorporadoras subindo prédios, investidores apostando em bairros e cidades potenciais, até seminário na Europa para investidores estrangeiros está acontecendo.
Alguns fatores alimentam este bom momento do mercado: a SELIC, que está atualmente em 8,75%, é um ótimo argumento para direcionar os investimentos ao setor imobiliário; outro ponto favorável foi a Copa de 2014, uma ótima oportunidade para o mercado imobiliário que já vem sendo explorada após as escolhas das cidades sedes. Este grande e importante evento e a estabilidade econômica que o país apresenta, a ADIT (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste Brasileiro) não perdeu tempo e promoveu, neste fim de outubro, um seminário na embaixada brasileira em Londres chamado “Why Brazil? Why now?” (Por que o Brasil? Por que agora?).
O que chamou a atenção foi a chamada do convite, muito atraente por sinal: “Os preços dos imóveis no Brasil estão crescendo ao ritmo de 20% por ano e o Brasil já está oficialmente fora da recessão. O PIB do Brasil cresceu mais que o esperado de 1,9 por cento no segundo trimestre de 2009...” para quem investe em imóveis foi um prato cheio. Palestrantes como Paulo Simão (presidente da Câmara Brasileira da indústria da Construção) e Hermano de Carvalho (diretor de investimentos estrangeiros do ministério do Turismo) participaram da palestra que teve temas como “Oportunidades e desafios do mercado imobiliário brasileiro” em pauta.
Uma outra importante notícia foi dada no dia 2 (dois) do mês passado, que além de trazer aos brasileiros o orgulho de se tornar o primeiro país da América do Sul a sediar uma edição dos Jogos Olímpicos, levou o mercado imobiliário ao delírio. Mau o Rio de Janeiro havia sido eleito e os preços começaram a subir, teve até investidor Alemão comprando 34 imóveis no Vidigal para projeto hoteleiro, o projeto não seguiu adiante por problemas com a prefeitura, mas os imóveis já foram adquiridos todos com vista para o mar.
Hoje é nítido que a “mira laser de investimentos” se virou para o setor. O problema agora é encontrá-los, já que as incorporadoras se deram conta da demanda e estão praticando preços lá em cima. Agora é a hora de buscar as melhores opções o mais rápido possível antes que os preços fiquem abusivos.

Fonte: Você Consultoria Imobiliária

Com a Selic em 8,75% a.a, aumenta o número de investimentos no mercado imobiliário.

Já foi o tempo em que investir em aplicações financeiras enchia os bolsos, de 10 anos para cá a rentabilidade só vem decrescendo e a opção de aplicar em imóveis está na mira dos investidores.

Se voltarmos no tempo, recordaremos facilmente os zeros que a inflação colocava nos Cruzeiros e Cruzados até o governo implantar o plano real, que veio para solucionar este problema. A partir daí, a política monetária brasileira era de redução de juros. Quinze anos se passaram e após a última reunião do Copon nos deparamos com a menor taxa básica de juros da história, 8,75% a.a.

Como diria a terceira lei de Newton “para toda ação existe uma reação”, os investimentos que timidamente estavam tomando outros rumos, agora definitivamente se voltaram para o mercado imobiliário. Resultado disso? Alta demanda por imóveis de 1 e 2 dormitórios, salas comerciais e terrenos.

Aproveite as oportunidades que aparecem, pois elas estão cada vez mais raras.

Texto: Blog do Investidor

Dividir ambientes: sete soluções práticas

1. Monte divisões imaginárias

Contraste de tons
Cores diferentes podem determinar o uso dos ambientes. Separe a sala de estar e a sala de jantar pintando cada uma delas de uma cor. Ou estabeleça o lado masculino e o lado feminino do quarto dos seus filhos pintando a parede de duas cores. Os móveis de cada filho também devem ser diferentes. A regra é esta: quanto mais contraste, melhor.

2. Sala multifuncional

Sala que vira quarto
O móvel curinga é a saída mais óbvia - e continua sendo a melhor. Escolha um modelo que não pareça uma cama quando fechado. E lembre-se: a cortina deve vedar a entrada de luz, para que o hóspede não seja incomodado pelo sol.

Sala de estar x sala de jantar
A sala ganha dois ambientes só com o uso de tapetes. A dica vale para separar salas de jantar das salas de estar.

3. Filhos que dormem no mesmo quarto?
Menino e menina, adolescente e criança... Dormindo no mesmo quarto, cada um precisa do próprio espaço.

Cortina
Se o quarto não é muito pequeno, vale investir numa cortina fixada no teto. Ela pode ser fechada quando as crianças trocam de roupa ou precisam de mais privacidade.

Guarda-roupa
Faça dois quartos iguais (um de cada lado) dentro do mesmo cômodo. Coloque dois guarda-roupas, um em cada lado, mesmo que precisem ser menores.

4. Biombos: a melhor opção

Eles funcionam como uma parede móvel. Os biombos são perfeitos para quem tem um computador na sala. No quarto, eles garantem um lugarzinho só seu e separam o lugar de se vestir e sua cama, por exemplo. Você pode improvisar um biombo fixando dobradiças nas laterais de três partes de uma veneziana antiga. Outra ideia é fazer uma moldura de madeira e preencher com fotos da família.

Fonte: Revista Ana Maria

10 vantagens de comprar imóvel na planta

1.Condição de pagamento – As condições de pagamento das construtoras geralmente são muito sedutoras. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imóvel até as chaves e o resto pode financiar com algum banco, que estão com as menores taxas da história, ou quitar o valor.
2.Prazo para planejar a mudança - Muitos noivos se interessam por comprar imóveis na planta e um dos principais motivos é o tempo de entrega do imóvel. Este tempo proporciona certa tranqüilidade para os noivos planejarem o casamento e toda a mudança..
3.Condomínio baixo – Os novos projetos já levam em consideração a demanda por condomínios baixos, por isso, investem em infra-estrutura como reutilização da água.
4.Documentação descomplicada – Assim como um carro zero, um apartamento na planta tem menores chances de ter problemas com documentação, por conta de nunca ter sido habitado.
5.Instalações modernas - Instalações novas evitam custos com manutenção, além de suprirem através de uma infra-estrutura moderna as necessidades atuais dos consumidores, um exemplo é apartamentos com no mínimo uma vaga, e vaga opcional para compra.
6.Agilidade na decoração e mobília – Com a planta na mão o planejamento da decoração e da mobília é mais tranqüilo que o normal. Outra vantagem é o tempo que o comprador tem para escolher e cotar materiais de construção e móveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociação.
7.Facilidade de reforma - A personalização do apartamento é feita com mais facilidade, como por exemplo, no caso de trocar paredes de lugar, derrubar, ampliar, reduzir algum cômodo.
8.Alta liquidez - Se o imóvel escolhido for bem localizado e tiver uma boa planta, terá uma alta liquidez. Investidores sempre compram imóveis na planta, portanto, diante de qualquer imprevisto financeiro, vender o imóvel pode ser uma saída.
9.Lucro ao receber as chaves - Não é uma regra, porém, na maioria das vezes, é o que acontece. Segundo o CRECI, um imóvel na planta pode valer 50% a mais que um imóvel usado.
10.Realização Pessoal - Talvez uma das mais relevantes, a compra de um imóvel na planta é uma realização pessoal. Além de toda aquela ansiedade para receber as chaves, a realização de morar em um apartamento novo não tem preço.

Poupança: quer comprar imóvel? Pare de fumar

O quesito não está incluso na avaliação de crédito e não representa solução imediata, mas, nas contas de consultor, pesa no “bolso de valores futuros”.

Um maço de cigarros que custe R$ 2,75 (caso do Charm), com juros de 1% capitalizados ao longo de 30 anos, pode significar R$ 288 mil de provável economia. Estas contas foram feitas pelo consultor Reinaldo Domingues, divulgadas pela Agência Brasil e reproduzidas pela Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA).

O consultor disse que “apesar de o Banco Mundial calcular em cerca de R$ 200 milhões por ano os prejuízos do cigarro para as economias dos países, não são feitas abordagens para demonstrar os prejuízos financeiros individuais causados pelo tabagismo”. Nas recomendações de Domingues, “poupar pequenas quantias, como o gasto com o fumo, pode ajudar a realizar metas e objetivos de longo prazo”.

Como exemplo para avaliar a importância da economia sugerida, Domingues utiliza um imóvel com valor de R$ 100 mil, e diz que, deixando o tabaco “por 20/30 anos (e poupando o resultado), daria para comprar três casas com esse valor”.

A “cultura de consumo imediato, sem a preocupação de guardar dinheiro” é, segundo Domingues, “grande parte dos problemas financeiros dos brasileiros. O consultor também apontou que R$ 1,5 mil é o valor médio das dívidas com cartão de crédito, cheque especial ou empréstimos, contraídas por 70% dos brasileiros economicamente ativos.

Como ganhar espaço em imóveis compactos

Utilização de espelhos, integração de ambientes, iluminação especial e móveis sob medida ajudam a dar amplitude a espaços compactos.

Revitalizar um imóvel pequeno com uma decoração inteligente não é tarefa fácil. No entanto, aplicação de espelhos nas paredes, iluminação especial, integração de espaços e utilização de móveis sob medida são algumas das soluções para dar amplitude a espaços compactos.

De acordo com o arquiteto Eduardo Fischer, o primeiro passo para se criar um projeto funcional é conhecer as necessidades e as rotinas do cliente. A partir daí, é possível desenvolver uma decoração que tenha a praticidade como característica principal, vinculada com a personalidade do morador - que precisa se sentir, literalmente, em casa.

Ele destaca que atualmente os apartamentos novos são menores que os antigos, e que a união de alguns cômodos e a disposição acertada do mobiliário podem ser facilitadores neste caso. “Em um dos meus projetos tirei a divisão que separava uma pequena cozinha de uma copa. Utilizei réguas na parede e móveis mais sofisticados. O resultado final foi um ambiente único, integrado e amplo, no qual se pode desfrutar de momentos familiares, mas também receber convidados”, conta.

Quando o assunto é mobiliário sob medida, a arquiteta Monique Granja destaca alguns fatores que para ela são fundamentais, como visualizar o projeto através de programas de computador, a possibilidade de conhecer de perto os produtos, a rapidez na entrega e, principalmente, ter flexibilidade nas medidas. “Consigo personalizar o projeto dentro dos gostos do cliente, pois ele opina na escolha dos padrões. Além disso, não fico engessada com tamanhos definitivos porque é possível reduzir profundidade e largura, criando soluções que atendem necessidades reais, sem prejudicar o layout proposto e respeitando o meu entendimento como profissional sobre o que é preciso para aquele espaço”.

Outro ponto importante observado pela profissional na hora de compor a decoração é a cor. “Pode ser determinante para dar a sensação de aumento de espaço. Em imóveis pequenos costumo usar muito as cores claras, os espelhos e o vidro, que conferem luminosidade ao local e se tornam aliados no objetivo do projeto”.

De acordo com Fischer, sabendo dosar equilíbrio, harmonia, bom gosto e os desejos do cliente com produtos que tenham design e qualidade se chega a uma receita de sucesso imbatível para qualquer decoração. “Seja para as grandes residências ou para as mais compactas, hoje em dia vale tudo. Mas tem que ter bom senso!”, finaliza bem humorado.

Fonte: imovelweb